Comprare o vendere una casa, un terreno, un locale commerciale: ogni trasferimento immobiliare comporta diritti e obblighi per entrambe le parti, e richiede l'intervento di un notaio per legge.
Lo Studio segue la pratica dalla contrattazione preliminare fino alla stipula, verificando la provenienza dell'immobile, la sua situazione catastale e ipotecaria, e redigendo un atto che tuteli in egual misura acquirente e venditore.
Un'attenzione particolare è riservata alla clientela straniera, sempre più presente nel mercato immobiliare di Olbia e della costa: lo Studio assiste anche chi acquista da fuori Italia, con il supporto di traduttori ufficiali quando necessario.
Di cosa si occupa lo Studio
Compravendita di case, terreni e locali commerciali
Contratto preliminare
Donazioni e divisioni immobiliari
Permute
Assistenza alla clientela straniera, con traduttore ufficiale quando richiesto
Come funziona
01
Consulenza preliminare: ci racconti l'operazione e lo Studio ti indica i documenti da raccogliere.
02
Verifiche sull'immobile: provenienza, situazione catastale e ipotecaria.
03
Preparazione dell'atto: lo Studio lo redige e ne condivide il contenuto con le parti prima della firma.
04
Stipula: la firma davanti al Notaio, nella sede di Olbia o di Nuoro.
Documenti da portare
L'elenco preciso dipende dall'operazione: lo Studio te lo conferma già in fase di consulenza.
Documento d'identità, codice fiscale e stato civile di tutte le parti (estratto per riassunto dell'atto di matrimonio, se coniugate)
Estratto per riassunto dell'atto di nascita di tutte le parti
Copia autentica della procura, in caso di intervento di un procuratore
Permesso di soggiorno, per le parti extracomunitarie
Per le società: documento d'identità del legale rappresentante, certificato camerale, statuto e libro verbali con la delibera autorizzativa
Atto di provenienza dell'immobile (rogito, sentenza o dichiarazione di successione)
Visura e planimetria catastale aggiornate
Titoli edilizi (licenze, concessioni, permessi di costruire, condono, abitabilità)
Attestato di Prestazione Energetica (APE)
Se l'immobile è in un condominio: regolamento condominiale e dichiarazione dell'amministratore sull'assenza di debiti pregressi e lavori in corso
Se si tratta di un terreno: certificato di destinazione urbanistica
Copia del contratto preliminare, se già sottoscritto
Se c'è un'ipoteca precedente da cancellare: lettera di assenso della banca
Per le agevolazioni under 36: rogiti di acquisto e rivendita della precedente prima casa, se si richiede il credito d'imposta
Documento d'identità, codice fiscale e stato civile delle parti
Atto di provenienza dell'immobile
Visura e planimetria catastale aggiornate
Titoli edilizi (licenze, concessioni, permessi di costruire, condono, abitabilità)
Attestato di Prestazione Energetica, non richiesto per le donazioni
Certificato di destinazione urbanistica per i terreni, non richiesto per le donazioni in linea retta
Copia autentica della procura, in caso di intervento di un procuratore
